Joaquina Garrido y Susana Quint谩s, de IFMA Espa帽a, dicen que el auge de la oficina sostenible est谩 remodelando el mercado inmobiliario.
No podemos confundir una oficina verde con una sostenible. Se parecen, pero no son lo mismo.
Estamos inmersos en una 茅poca de cambios revolucionarios que abarcan desde la transformaci贸n del trabajo hasta la b煤squeda incesante de la sostenibilidad en un mundo afectado por el cambio clim谩tico. La intersecci贸n de megatendencias como la sostenibilidad, tecnolog铆as disruptivas como la inteligencia artificial generativa y la redefinici贸n del espacio de trabajo est谩n marcando una nueva era, y en el epicentro de esta revoluci贸n se encuentra la oficina.
Si hay un activo especialmente expuesto, en estos momentos, a la obsolescencia y p茅rdida de valor es el inmobiliario. El modelo de organizaci贸n laboral est谩 experimentando su mayor metamorfosis en los 煤ltimos 100 a帽os. Ya no es simplemente un lugar donde se cumplen las funciones laborales, sino un elemento vital que refleja la cultura y la gesti贸n del talento de una empresa. La oficina se ha convertido en una herramienta estrat茅gica para proyectar la imagen de la marca, reflejar los valores corporativos y crear experiencias inolvidables para empleados y clientes. Toca poner a las personas en el centro.
La obsesi贸n por el ahorro energ茅tico de las 煤ltimas d茅cadas acab贸 derivando en el 芦s铆ndrome del edificio enfermo禄 con edificios perfectamente herm茅ticos y optimizadores del consumo de energ铆a, pero que olvidaban la salud y el bienestar de sus usuarios. Reducir el gasto energ茅tico y las emisiones de gases de efecto invernadero sigue siendo crucial, pero es absolutamente necesario contar con las personas y dise帽ar espacios que fomenten su bienestar, con mobiliario ergon贸mico, materiales saludables, iluminaci贸n y ac煤stica adecuada y con la calidad del aire 贸ptima.
En este contexto, el Facility Management (FM) se enfrenta a una oportunidad sin precedentes. En lugar de ser percibido como un centro de costes, el FM tiene el potencial de liderar el cambio hacia la sostenibilidad y transformar su papel en la empresa, aportando valor, innovaci贸n, productividad y ahorros.
Vamos hacia una visi贸n renovada de la oficina como un lugar de encuentro, socializaci贸n, innovaci贸n y aprendizaje. Aunque el teletrabajo ha demostrado aumentar la productividad, tambi茅n ha revelado una disminuci贸n en la creatividad. La soluci贸n radica en espacios fluidos que fusionan lo f铆sico y lo digital, con tecnolog铆as de colaboraci贸n en l铆nea y comunicaci贸n digital, que facilitan la productividad y el flujo de trabajo.
M谩s all谩 de ser una necesidad ambiental, la oficina sostenible se convierte en un activo estrat茅gico para atraer y retener talento. Un entorno f铆sico adecuado, herramientas tecnol贸gicas y l铆deres inspiradores son esenciales para maximizar el rendimiento de los empleados y contribuir a la reputaci贸n y competitividad de la empresa.
En la era de la gobernanza, la gesti贸n de datos se presenta como un desaf铆o ineludible. La fragmentaci贸n de datos en las oficinas es de sobra conocida y requiere una consolidaci贸n e integraci贸n efectiva para tomar decisiones informadas y avanzar hacia una organizaci贸n basada en datos. De la intuici贸n a la gesti贸n orientada al dato.
Una oficina sostenible es aquella que conecta tres puntos: el medioambiente, las personas y la cuenta de resultados con la tecnolog铆a como gran habilitador.
En el mundo de la oficina sostenible, el dilema entre sostenibilidad y cuenta de resultados deja de tener relevancia. Las oficinas de mejor rating de sostenibilidad tienen hasta un 10% de m谩s ocupaci贸n y entre un 14-18% de mejor renta, seg煤n un estudio de CBRE. El binomio que define el valor de un activo inmobiliario est谩 formado, precisamente, por esos dos par谩metros, por eso las oficinas sostenibles han visto crecer su valor un 26% en los 煤ltimos cinco a帽os, frente al 4,7% de las que no lo son.
Los inversores lo saben. El auge de la oficina sostenible est谩 remodelando el mercado inmobiliario, con una demanda creciente que redefine la competencia. Seg煤n JLL, en 20 de los principales mercados de oficinas, como Nueva York y Par铆s, s贸lo se cubrir谩 el 34% de la futura demanda de espacios de trabajo sostenibles. Es decir, por cada tres metros cuadrados deseados, solo hay uno en proyecto.
Llegado este punto, dejamos una reflexi贸n para al lector: 驴es o no es importante tener una oficina sostenible?
Art铆culo de opini贸n escrito por Joaquina Garrido, vocal de la junta directiva de IFMA Espa帽a y Sponsor de la comisi贸n de Workplace y Personas, y Susana Quint谩s, directora de la comisi贸n de Sostenibilidad de IFMA Espa帽a.
