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Mejorar la Eficiencia Energética y Reducir el Carbono en Techos Comerciales: Una Guía Esencial

Un techo bien diseñado y mantenido es fundamental para la eficiencia energética y la reducción de carbono operativo de un edificio. En este artículo, el Gerente Técnico de Garland UK, Andrew Fox, explora los beneficios de priorizar la modernización de los techos existentes, destacando los ahorros significativos que se pueden lograr en el uso de recursos y carbono incorporado.

Comprender la Salud de su Techo.

La modernización de un techo comercial es una solución rentable en comparación con la sustitución completa del sistema de techo. A través de intervenciones específicas, la modernización reducirá significativamente los costos de materiales y mano de obra al utilizar la infraestructura existente mientras se abordan problemas específicos, como la filtración de agua o problemas de aislamiento. Además, el tiempo necesario para la modernización generalmente es menor que para una sustitución completa, ya que no implica una demolición extensa. Este enfoque de ahorro de costos permite a los Facility Managers y organizaciones asignar presupuestos de manera más eficiente sin comprometer la calidad o el rendimiento.

Mejorar la Eficiencia Energética y Reducir el Carbono en Techos Comerciales

Comprender el rendimiento del techo es un primer paso crítico para evaluar la vida útil de la construcción existente y la condición de impermeabilización antes de emprender trabajos de modernización. Un estudio detallado del estado del techo mitigará problemas inesperados y proporcionará datos y evidencia precisos para su caso de negocio para los trabajos de modernización.

En Garland UK, los Gerentes Técnicos locales evaluarán el estado de los techos comerciales para proporcionar un informe integral y evidencia fotográfica de sus hallazgos. Un estudio típico incluiría una evaluación de la vida útil del techo, análisis de defectos del techo, cálculos de valor U, muestreo de núcleos y estudios de mapeo de humedad para aislar cualquier área de infiltración de agua.

Navegar por los Requisitos de EPC No Domésticos.

Comprender los requisitos relevantes del Certificado de Rendimiento Energético (EPC) es clave al modernizar una propiedad comercial, proporcionando información vital sobre la eficiencia de un edificio y cualquier actualización de aislamiento necesaria.

Los EPC son necesarios siempre que se acuerde la venta o alquiler de un edificio y cuando se va a construir un nuevo edificio comercial. Contienen información sobre la energía utilizada en un edificio y califican la eficiencia energética utilizando una escala alfabética de A-G (donde A es la más alta, más eficiente y G es la más baja). La evaluación también proporciona recomendaciones para mejorar la eficiencia energética. Junto a esta calificación, el certificado contiene información valiosa sobre cómo se utiliza la energía dentro del edificio y sugerencias adicionales para mejorar su eficiencia.

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Un tasador acreditado puede proporcionarle un EPC. Examinará de cerca varios aspectos del edificio, evaluando el aislamiento, los sistemas de calefacción, la iluminación y la ventilación. Basado en esta evaluación, asignarán al edificio su calificación de eficiencia energética EPC.

A partir del 1 de abril de 2023, los Estándares Mínimos de Eficiencia Energética (MEES) requieren que las propiedades comerciales alquiladas de manera privada tengan una calificación EPC de E o superior. Las calificaciones EPC comerciales se incrementarán a una calificación de ‘C’ para el 1 de abril de 2027 y una calificación de ‘B’ para el 1 de abril de 2030.

Las futuras calificaciones EPC mínimas han requerido que los propietarios planifiquen con anticipación, y las propiedades que no cumplan con las calificaciones EPC mínimas eventualmente necesitarán actualizaciones significativas para lograr el cumplimiento. El costo del incumplimiento de los EPC es sustancial, donde los propietarios comerciales podrían enfrentar una multa de hasta £150.000 por incumplimiento.

Maximizar los Ahorros Energéticos con Paneles Solares Fotovoltaicos.

Los Facility Managers y las organizaciones que buscan mejorar la eficiencia energética de sus edificios deben considerar la instalación de paneles fotovoltaicos (PV) durante una renovación del techo. Antes de proceder con esta opción, es crucial asegurar que el techo sea adecuado para la instalación solar en términos de tamaño, integridad estructural y acceso seguro para el mantenimiento regular.

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La instalación de sistemas PV en su techo puede tener beneficios significativos. No solo pueden reducir las emisiones de carbono operativo, sino que también proporcionan una fuente alternativa de electricidad y ofrecen mayor seguridad energética. Los sistemas solares PV ofrecen un período de recuperación relativamente corto de tan solo 4 años, y con un mantenimiento adecuado, tienen una vida útil de 20-25 años.

Al planificar el mantenimiento preventivo o los trabajos importantes en su edificio, es mejor realizar los trabajos de modernización del techo simultáneamente con las actualizaciones de aislamiento y la instalación de paneles PV. Este enfoque permite compartir costos y maximizar el valor y el retorno de la inversión en un plazo más corto.

Además, agrupar estos trabajos reduce el riesgo de anular cualquier garantía o condición de garantía asociada con un nuevo techo. Si regresara para agregar PV o aislamiento más tarde después de renovar su techo bajo garantía, existe el potencial de dañar la cubierta recién instalada. Al considerar estos factores e incorporar la instalación de paneles PV en la renovación de su techo, puede mejorar la eficiencia energética de su edificio mientras maximiza el retorno de la inversión.

Adoptando Mejores Prácticas.

La importancia de modernizar techos comerciales no puede ser subestimada en el contexto de la eficiencia energética y la reducción de carbono, donde los edificios comerciales pueden realizar ahorros de costos significativos, reducir el impacto ambiental y mejorar el rendimiento energético, todos los cuales son cruciales para cumplir con los objetivos de cero neto del Reino Unido.

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Comprender la condición de su techo a través de encuestas exhaustivas es esencial para identificar las soluciones de modernización más efectivas. A medida que el mercado favorece cada vez más a los edificios energéticamente eficientes, la modernización ofrece a los propietarios comerciales una ventaja competitiva al atraer a inquilinos dispuestos a pagar una prima por credenciales ecológicas. Además, incorporar soluciones como paneles fotovoltaicos durante las renovaciones del techo puede mejorar aún más los ahorros de energía y el retorno de la inversión.

En última instancia, modernizar techos comerciales no es solo una cuestión de cumplimiento o ahorro de costos; es un movimiento estratégico hacia edificios más sostenibles en un entorno regulatorio en evolución. Al adoptar mejores prácticas y centrarse en soluciones de bajo carbono, los propietarios de edificios pueden reducir significativamente las emisiones operativas y fomentar un entorno construido más sostenible para las generaciones futuras.


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